环沪置业？还是远郊置业？
近几年成为很多购房者们的所纠结的一件事情。
事实上，随着长三角区域城际间的交通联系越来越紧密，环沪置业，上海工作的趋势愈发明显。根据同济大学研究数据表明，2019年上海职场人中有6万名上海跨城通勤者，过着双城生活。
这背后是一场环沪城市，定位升格的巨大变革！
在这场变革中，纵观环沪多个热门城市，借由长三角一体化的国家级战略以及上海1小时经济圈建设，其核心目的就是将原本定位“过境”城市升格为定居城市。
作为环沪城市而言，在过去很长的时间内，环沪城市都存在“过境”城市的尴尬定位。但如今，环沪城市在上海1小时经济圈建设刺激之下，“过境”城市的定位显然已经不能够满足从上海和省内双向外溢后的需求。
通过研究上海热门的环沪四城——太仓、嘉善、昆山、启东的发展路径，几乎可以得出环沪城市升格的发展逻辑。
对于环沪城市而言，首要解决的问题就是人流量问题。因此，可以看到在启东早在10年前就开始布局恒大威尼斯项目；昆山与青浦携手共创淀山湖国家级旅游度假区；嘉善在《浙江省全域旅游发展规划（2018-2022）》中，正式纳入第二批浙江省全域旅游示范县；在太仓恒大文化旅游城出手打造全球重磅乐园IP，落址浏河。
可以看到，环沪四大热门板块都不约而同地将目光锁定在旅游产业。一方面，通过目前正在飞速崛起的国内文旅产业，带动城市品牌形象，以此来扩大城市人流。
数据显示，2019年国内旅游人数约为60.06亿人次，比2018年同期的增长超过了8%。同年，国内旅游收入超过5.73万亿元，比上年同期增长超11%。
而且，更值得注意的是，今天的中国，文旅产业的发展是跃迁式的。我们仅用几年的时间，学会了欧美人多年积累的生活方式，甚至可能还要超越他们。
尤其是在新生代消费群体中，文旅的发展与生活方式之间的关联更为密切。文旅变成了在异地的，本地化生活。消费者生活中的需求，在文旅中几乎都能找到相对应的元素和板块，旅和居之中的间隔线，正在逐步消亡。
另一方面，近年来乐园经济，对于板块价值提升有着极大促进效应。就以上海迪士尼为例，在浦东开放的30年中，原本迪士尼所处的川沙板块位处近郊，商旅配套匮乏，但迪士尼落户后，随之这片区域成为全国知名旅游度假区之一，与之相关的商业、旅游、文化、餐饮、交通和酒店等产业得到全面发展和极速提升。就凭借一个乐园项目带动了周边整个板块升级。
上海迪士尼示意图
据官方统计，上海迪士尼乐园年均直接收入约195亿元，占上海GDP的0.5%左右，占上海旅游收入的6.5%左右。
评估报告显示，在迪士尼乐园长达5年的建设期间中，年均拉动新增就业6.26万人次。因此可以预判，迪士尼单是在5年建设周期中，就给所在区域带来至少30万产业人口。
一个迪士尼乐园所带动产业人口红利的同时，还拉动整个板块的房地产价值提升。
数据来源：安居客
原本川沙属于上海典型的近郊板块，在迪士尼正式运营前，川沙新房均价在32163.67元/㎡。而迪士尼开园后短短一年之内，房价拉升至52931.33元/㎡，涨幅约65%。
正是因为上海迪士尼项目落地，使得上海川沙板块这个之前无人问津的远郊板块，价值得到了极大地提升。
而且，并非因为迪士尼才出现这种现象级的板块价值提升作用。
无独有偶，在太仓浏河备受瞩目的太仓恒大文化旅游城项目，依托世界级超级IP【童世界·主题乐园】，打造的长三角文旅地标项目，同样对浏河板块的价值提升起到巨大作用。
数据来源：安居客
根据安居客数据显示，在太仓恒大文化旅游城项目落址浏河后，对整个浏河板块房价提升作用明显。2017年，浏河板块新房单价为8069.92元/㎡，到2020年，浏河新房单价已经上涨至14833元/㎡，涨幅约为84%。
太仓恒大文化旅游城携恒大苏州童世界·主题乐园惊艳亮相，打造全球知名IP，其规模甚至超过了上海迪士尼。
恒大苏州童世界·主题乐园效果图
太仓恒大文化旅游城包括文旅产业板块与产业配套板块。其中大型游乐设施规模甚至超过上海迪士尼！
恒大苏州童世界·主题乐园示意图
同时，恒大苏州童世界·主题乐园打造的是，目前全球唯一的全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园！
乐园主打中国传统文化，规划6大主题园区：璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空，涵盖33个游乐项目。
整个太仓也可以预见到将在太仓恒大文化旅游城的带动下，逐步从过境城市转变为旅游目的地城市。
在上海一小时经济圈建设中，首要任务就是进一步打通城市间交通。根据上海市2035与近沪地区交通协同规划图中可以明显看到，如今环沪热门城市，几乎都在近沪城市的路网建设脉络线上。
上海近沪综合交通规划示意图
同样以浏河为例，太仓恒大文化旅游城之所以选址浏河，就是因为其独特的地理位置优势。
地处太仓市最东端的浏河板块，位于长江入海口南岸、上海西北，与宝山、嘉定接壤，与崇明岛隔江相望。是上海向外辐射的第一梯队，自然也是上海一小时经济圈建设中重要板块之一。
太仓交通规划示意图
并且，沪浏同城已经实现突破性进展！
2020年7月1日，沪苏通铁路一期建成投运，从太仓出发，约26分钟可到达虹桥枢纽。与此同时，沪苏通铁路太仓站、太仓南站也正式启用。
2020年11月20日当天，“苏州对接上海枢纽门户城市暨嘉闵线太仓段项目”对外发布。嘉闵线北延伸段自嘉定北出发，途经嘉定工业区延伸至太仓，在太仓铁路枢纽站，与苏锡常城际铁路形成对接。
除此之外，未来还有沪苏通铁路二期、南沿江城际铁路、北沿江铁路、苏锡常城际铁路，与上海嘉闵线延伸线一起在太仓交汇，形成“5+1”立体交通网络。
无疑，浏河，正值融入上海的“黄金窗口时期”！也是太仓城市定位转型的始发站！
千年浏河，历来便有积淀深厚历史文化因素的古镇，艺术馆、历史古迹浸染人文气息，更有极具特色的美味江海河三鲜，以及可观览长江风貌的十里江滩公园生态美景，依托这些优质资源，浏河正在打造文旅建城的新样本。
一个迪士尼为上海提供了将近约30万产业岗位，可想而知一个太仓恒大文化旅游城和整个浏河板块将带来何等巨大的文旅产业体量，并由此作为突破口实现产城融合、协同发展。
在有了旅游目的地城市定位后，所带来的巨大人流势必将对原本板块面貌有全新的认知与了解。
再结合实现城市交通路网建设与产业升级之后，那么从过境城市转型为定居城市自然就是水到渠成的步骤。在这过程中为的就是将原本的“游客”变成“居民”，那么在此基础上就需要建立“游客”与城市之间的信任感。
因此，城市需要打造全新的城市名片，为城市转型完成最后闭环。
在浏河板块，这张城市名片自然就是太仓恒大文化旅游城。项目依然保持了恒大一贯的高水准，从择址、选材、户型设计等，处处彰显恒大品牌对居住品质的追求。
项目实景图
项目自带苏州童世界·主题乐园内部配套，外部还有听海路商圈及浏河古镇商圈等商业配套辐射。
光是项目自带的配套阵容就已经堪称豪华！
除了主题乐园之外，围绕乐园太仓恒大文化旅游城同时还打造了涵盖六国温泉城、风情商业街、商业广场、度假酒店、综合运动中心等在内的世界级文化旅游胜地。
其中包含各项健身设备的综合运动中心，里面的篮球场、健身房已经建成，已投入使用。
项目实景图
围绕主题乐园，还有近5万m²的童话大街里，肯德基、盒小马、美宜佳等商业连锁大牌即将签约入驻。
童话大街实景图
在品质方面无论是社区环境还是内部工艺，都在毫不保留地向豪宅小区的配置靠齐。更值得“游客”信赖的是，太仓恒大文化旅游城从市场表现方面看，已经取得众多业主们的认可和验证。7月在太仓商品房销售排行榜中，恒大文化旅游城以绝对断层的优势斩获套数、面积榜TOP1。
目前项目主力在售的是建面约83-130㎡2房到3房户型。户型产品方正通透，兼具空间感与舒适感，选择空间大，可以满足不同居住需求。
而且，太仓恒大文化旅游城项目精装交付，6000余条精工标准，携手百家一线品牌，八大保障系统、系统健康的精装装修品质，匹配分户供暖，新风系统，智能安防等。更是为业主免去一切置业后顾之忧。
超级体量、世界级IP配套、沪浏同城建设始发站、太仓全新城市名片。这种品质单价1字头，只有宝山房价的1/3，几乎是这一轮上海一小时经济圈建设中最后的抄底机会。
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