虹口四平路惊现“三兄弟”，共筑“四平路烫金一英里”新格局

近日，在虹口四平路，惊现一幅户外大牌，打着“源心相逢烫金一公里，四平路三兄弟百花齐放，虹口源·717预祝金茂璞元首开大捷”。据悉，随着金茂、华润等品牌房企进入虹口深度开发，以虹口源·717项目为中心，“四平路三兄弟”为纽带概念在市场上被提出，打造“四平路烫金一英里”新格局，将为整个虹口楼市带来新的活力和发展动力。

四平路上惊现户外大牌：“源心相逢烫金一公里，四平路三兄弟百花齐放”

从“上海最贵一英里”到“四平路烫金一英里”：共筑虹口楼市新格局

虹口四平路，这条承载着近百年历史风云的街道，如今正焕发着新的生机与活力，成为上海楼市的焦点。从曾经“上海最贵一英里”到如今“四平路烫金一英里”，这一转变背后，是品牌房企的强势进驻与精心布局。

四平路网络示意图

在虹口内环一寸土寸金的地段，三大品牌热盘——虹口源·717、金茂璞元、华润外滩瑞府隆重登场，引发了市场热烈追捧。金茂璞元凭借金茂TOP级“璞系”的科技住宅理念，以其尖端科技与高端品质，打造出科技住宅的巅峰之作；华润外滩瑞府作为华润置地2025上海“瑞系”顶序作品，以其先锋艺文住区的定位，融合艺术与文化元素，为居者带来独特的居住体验；而虹口源·717则以世界窗口的海派地标封面形象，依托三轨交TOD的区位优势，展现出独特的魅力与价值。

瑞虹天地太阳宫示意图

未来，三者共享四平路资源：前有瑞虹天地商业矩阵（太阳宫、月亮湾等），满足全龄高频需求；后有4/10/19号线轨交加持，无缝对接陆家嘴。“四平路三兄弟”各具特色，相互竞争又相互成就。金茂璞元以科技取胜，华润外滩瑞府以艺文为魂，虹口源·717则以交通便利性和综合业态规划独树一帜。随着品牌房企的战略进驻，将高端系列产品落地于此，是虹口楼市升级的催化剂。它们共同提升了四平路沿线的价值与市场关注度，构建虹口新的标杆版图，吸引着上海高端置业者的目光，推动着虹口发展迈向新高度。

上海土地供给侧调整：高溢价拿地，新房价格不断突破上限

上海的土地市场已成为全国楼市的“晴雨表”，据2025上半年招拍挂数据显示，上海土拍市场溢价率最高达41%，创下近两年峰值，地王频出的局面持续推高市场预期。

在这样的土地热潮中，虹口的推地表现尤为引人注目。据统计，今年上半年，虹口共挂牌出让3幅地块：金茂瑞虹新城地块，5月四批次四川北路综合地块，以及六批次的北外滩地区hk315-11地块。其中，金茂楼面价约11.75万/㎡，预计销售价格17-18万/㎡。北外滩地块起拍楼板价达8.65万元/平方米，业界预测其极易突破华润虹口单价地王纪录，成为板块新的热点。

即将出让的北外滩地区hk315-11地块

此外，根据虹口区四川社区C080101单元控制性详细规划，未来虹口将有更多低密度住宅及风貌区产品推向市场。根据规划，虹口源·717项目四平路对面的166街坊规划了两宗Rr2宅地，打造城央风貌别墅大宅。按照别墅产品的溢价能力，一般会高于高层住宅定价45-50%左右，不仅丰富了虹口的住宅产品类型，更将进一步提升区域的居住品质与价值，为高端客户群体提供多样化的选择，推动虹口区域的内环市中心地位不断巩固，为区域楼市的价值提升注入源源不断的动力。

置业选择：洞察先机，发掘最有“质价比”标杆楼盘

在四平路三兄弟中，虹口源·717凭借多维度先发优势，成为区域“质价比”标杆楼盘，值得购房者重点关注。

在价格方面，虹口源·717目前在售均价为13.8万/平方米，相较于金茂璞元、华润外滩瑞府项目，其高段改善的品质与相对亲民的价格相结合，使得它在虹口内环2000万级的市场中具有较高的“质价比”，房源也因此供不应求。另外，虹口源·717项目预计25年年中交付，有准现房的先发优势，对于购房者而言也是一项非常明显的利好因素，可以更早入住自己的新房。

项目效果图

其次，虹口源·717作为区域内唯一的三轨TOD住区，地理位置得天独厚。以海伦路地铁站为枢纽，项目周边4号线、10号线以及在建的19号线交织成网，为居民提供了便捷的出行条件。19号线作为上海“含金量”极高的地铁线路，其动工建设为虹口源·717带来了巨大的增值潜力，未来开通后，将进一步提升项目的交通便利性与区域价值。除了交通优势，虹口源717本身是一个约28万平方米的超级TOD复合体，涵盖了住宅、商业、办公等多种业态。即使不出社区，居民也能享受到购物、休闲、娱乐等全方位的生活服务，满足全龄段、高频次的生活需求。

项目效果图

从产品本身来看，虹口源·717的“三庭六园”规划巧妙地串联起多个生活场景，从约1650平方米的下沉式绿谷到约1500平方米的街角公园，从西北两条城市绿带到仪式归家门庭、中央草坪、户外会客厅等，一步一景，层层递进，为居者打造了繁华都会中的自然诗意生活艺术园境。

143m²样板间实景图

在户型空间设计布局上，在售的5#央境楼王，全栋建筑面积约140平的大三房户型设计精妙，巧妙布局使得面积浪费极小，私密电梯厅、大尺度阳台以及丰富飘窗等设计极大地提升了实得空间，为业主提供了更大的尺度与更高的舒适度。中高区房源南向无遮挡，可尽情欣赏北外滩与陆家嘴的壮丽景观；低区房源则向外可感受约1650平方米下沉式绿谷的繁华与烟火气，向内可揽入中央花园的美景。

项目效果图

两梯两户的配置保障了每户的专属乘梯体验，奢华装修格调满满。项目的全龄泛会所、精装地库等配套，更是为居者提供了高品质的生活享受。选择虹口源·717，不仅是一处居所，更是选择一种高品质、便捷舒适且富有增值潜力的生活方式。

结语：上海城市发展如同一场永不落幕的宏大叙事，而虹口正站在这一重要转折点上。从土地市场的推地策略调整到内环市中心价格的不断突破，以及品牌房企的纷纷进驻，到虹口源·717等优质项目的崛起，虹口楼市正展现出巨大的潜力，有望成为上海城市价值的新高地。而那些洞悉先机的购房者，将在这片土地上收获属于自己的精彩未来。