在东南三环分钟寺桥西北有一片棚户区，这也是方庄地区最后一片棚户区。近日，市住建委公布分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目住宅房屋征收补偿方案，并启动征求意见。按照规划，该地区将建设48公顷的绿地。
采取货币补偿和产权调换两种补偿方式
北青报记者在北京市建委公布的“分钟寺桥西北侧地区回迁安置房项目住宅 房屋征收补偿方案征求意见公告”看到，棚改将采取预签征收补偿协议模式，分货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式。其中产权调换方式又分两种，一种是原地安置房产权调换，另一种方式是异地安置房屋产权调换，产权调换房源为位于西南四环花乡的首开华润城项目。据了解，征求意见期限到本月底。
原地安置房产权调换，产权调换房屋结算单价为2万元/平方米(建筑面积)；异地安置房屋产权调换，产权调换房屋结算均价为17000元/平方米(建筑面积)。值得注意的是，此次补偿方案，对选择异地安置房屋产权调换方式的被征收人按被征收房屋建筑面积给予5000元/平方米的异地安置购房专项补助。另外，因首开华润城项目安置房源的实际情况，按被征收人实际选择异地安置房的房屋建筑面积给予1000元/平方米的装修补助费。
按约定搬迁减免10平方米调换房屋购房款
方案中还明确了工程配合奖励、提前签约奖励、整体搬家奖励。其中工程配合奖励方面明确，凡在预签征收补偿协议期内和签约期限内签约并按协议搬家交房的被征收人， 给予被征收人22万元的工程配合奖励。而提前签约奖励则明确，凡在预签征收补偿协议期内和签约期限内签约并按协议搬家交房的被征收人，给予被征收人20万元提前签约奖励。
北青报记者注意到，在整体搬家奖励方面，项目整体签约率达到规定生效比例(含)时，给予已签约并按协议搬家交房的被征收人30万元整体搬家奖励。每增加1%，给予已签约并按协议搬家交房的被征收人增加2万元整体搬家奖励。若标段签约率达到100%时，给予标段对应的已签约并按协议搬家交房的被征收人再增加10万元整体搬家奖励。
此外，被征收人选择产权调换方式，并按照生效预签约协议约定搬迁的或在房屋征收决定规定的签约期限内签约并按照协议约定搬迁的，可享受减免10平方米产权调换房屋购房款的奖励。据了解，本项奖励只可用于减免购房款，不得要求实际支付。
棚改后腾退的土地建48公顷绿地
据丰台区政府房屋征收办公室相关负责人介绍，棚改后腾退的土地，除了安置房外，将全部建设成为绿地，约有48公顷，在规划图上存在了20多年的“方庄大绿地”将得以实现。据建设单位首开亿信有限公司相关负责人介绍，回迁安置房沿方庄东路路东选址，规划建设用地面积约10公顷，共有16栋楼，总户数为4419户，停车位2322个。目前安置房已经有4栋楼结构封顶，4栋楼已经开工，剩余8栋楼将根据棚改进度陆续开工。安置房以中小户型为主，80平方米左右户型最多，并将配套建设一所幼儿园。
此外，北青报记者获悉，在补偿方案中，也明确了对特殊群体的拆迁补偿，比如低保户，每证给予3万元一次性补助；对持有残疾证的被征收人或共居人，每证给予3万元一次性补助。大病补助，符合大病条件的，给予5万元/人一次性大病补助。
文/本报记者 蒲长廷
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