日前,长租公寓品牌自如旗下的整栋式公寓产品——上海其灵青年租赁社区宣布实现满租,入住率达100%,成为近期自如旗下率先实现满租的青年租赁社区。
上海其灵青年租赁社区以上海其灵自如寓为核心,使用空间2万平方米、可满足1500人共同居住,包含“个人生活单元”、“企业住”等多种新式居住产品,是自如旗下独具代表的单体租赁社区之一。
在自如上海其灵青年租赁社区宣布“满租达成”后,业内人士表示,随着经济复苏,住房租赁市场正呈现出需求释放加速、整体企稳回升的局面,其灵自如寓在这个时间点率先达成满租,正是长租公寓行业逐渐复苏的标志之一,同时也充分展现了租赁社区这一新兴租赁业态的活力与潜力。
从职住单元到独居Loft,综合居住社区让品质先行
“这里(自如上海其灵青年租赁社区)离学校近,离上班的地方也近,我租的是一个双人间,还有公共娱乐区域和体育场,甚至有点像校园生活。而且配合海燕计划0押金,对于毕业生来说很实惠”,今年新毕业的租客李林(化名)向记者分享他的租住体验。
据媒体公开调查显示,近6成年轻人表示租来的房子是个人休闲生活场所,希望从中汲取安全舒适感。同时,他们对房屋空间、地段交通、配套设施都追求在经济范围内达到极致。
“近年来,城市青年对租住生活的期待和品质要求一直在升级,如今年轻人不会因为租房就轻易放弃对品质、舒适、体面的坚持”,自如寓相关负责人向记者表示,“所以我们在项目之初,就首创了‘个人生活单元’,并以此为基础打造出整个职住青年居住社区。”
(图:自如上海其灵青年租赁社区4人生活单元)
资料显示,自如上海其灵青年租赁社区利用3.9米的特别挑高,打造出集舒适睡眠与超强收纳于一体的“个人生活单元”宽敞明亮。并在针对企业客户设计的生活单元房中,通过智能门锁、电动床帘、上床下桌、24h热水的洗浴间等智能、隐私、安全层面设计加持,满足维持相对较低价格的同时,打造出私密、舒适、实用的租住空间。
而在社区建设上,自如上海其灵青年租赁社区延续了自如的管家服务、定期保洁、搬家维修等传统,并结合租住社区的特点,为社区居民提供了专属班车、联合办公空间、室外篮球场及环形跑道使用等特色项目。同时,自2018年以来,休闲书屋品牌-如牧书屋、提供健康美味的Z-Cafe和如味餐厅陆续入驻,为社区赋予便利与新鲜活力。
租赁社区率先回暖,自如寓新业态潜力尽显提振行业信心
实际上,自如上海其灵租青年租赁社区的“满房”颇为难得。据贝壳研究院数据显示,2020 年上半年集中式长租公寓门店拓店速度趋于停滞,明显低于去年水平,部分品牌门店数量甚至出现负增长。
业内人士表示,集中式公寓门店拓展速度趋于停滞,一方面由于行业的商业模式从强调规模扩张转向精细化运营探索单店盈利模型,一方面受到上半年疫情的影响导致的空置率上升及业务推进放缓。而此次其灵自如寓达成入住率100%,一定程度上代表着集中式长租公寓业态正在逐步回暖,同时体现出其灵自如寓“租赁社区”业态所独特市场活力与潜力。
近年来,头部长租企业一直在持续探索各类住房租赁产品与业态。以自如为例,除上海其灵青年租赁社区以外,自如还推出了主打智能居住的将府自如寓、主打单身社交的Meeta自如寓等多种租住生活业态。
在2020年整体住房租赁市场放缓的压力下,租赁社区成功经受住考验,率先回暖,不仅证明了多元化的业态将有利于系统性解绑释放租住需求,也为后疫情阶段整体住房租赁行业企稳回升提供思路。
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