一个小区业委会的依法维权路

　　一个小区业委会的依法维权路

　　广源国际社区第一届业委会选举投票现场，一名业主坐着轮椅来投票。受访对象供图

　　“以前看到新闻，成立业委会还会被打，觉得不可思议。”家住广西壮族自治区南宁市广源国际社区的魏艳没有想到，因为参与成立业主委员会，她也成了开发商和小区物业攻击的对象。

　　魏艳是广西壮族自治区人民政府台湾事务办公室的一名处级干部。从2017年当选为小区业委会主任开始，开发商和物业针对她的举报信就接连不断。“不仅我们单位每个处级以上人员人手一份，还寄到了自治区组织部各级纪检机关，甚至寄到了中纪委。”

　　2017年11月6日，广西壮族自治区纪检委驻自治区党委统战部纪检组还就举报信上反映的内容向魏艳进行调查、函询，没有发现她存在任何问题。

　　“开发商和物业在没有任何根据的情况下，举报我财产来源不明、非法操纵业委会选举。”魏艳表示，成立业委会后，通过招标聘请了新的物业公司进驻，触动了开发商和其带来的前期物业的利益，对他们的反应可以理解。而业主委员会作为代表业主利益的民间组织，之所以能走到现在，凭的就是“依法办事”四个字。

　　“我们是来管理你们的，不是听从你们指挥的”

　　南宁市广源国际社区的业主是2013年开始入住小区的。入住后，业主对小区开发商带来的前期物业所提供的服务并不满意。

　　采访中，一些业主反映，当时的物业收费管理混乱，而且安保工作不到位，偷盗案件时常发生，有的业主家失窃财物价值高达10余万元。最让业主无法忍受的是，刚刚入住的业主在装修新房时，从外面采购的砂石水泥都不得带入小区内，必须在物业指定的经销商吴桂斌那儿购买。

　　“我们业主提的意见建议，前期物业都不理。他们就一句话，我们是来管理你们的，不是听从你们指挥的。”广源国际社区业主梁建新说，小区的地面车位停车费、电梯广告费等本该业主共享的收入，都被物业占用了。

　　渐渐地，小区内的热心业主聚集在一块，开始发起筹备成立业委会，来维护自身的合法权利。

　　“我进来算晚的，当时小区里已经有二三十个热心的义工了。”魏艳说，大家一起商量一起做事，这个团队中，有擅长宣传的媒体人，有正规公司的财务人员，也有通晓法律政策的热心业主，大家一起推动业委会的筹备工作。

　　按照规定，成立业主大会要有20%的小区业主联名提出申请，经过发动宣传，广源国际社区同意联名提出申请的业主达到887户，超过了小区业主总人数的四成。

　　社区所在的津头街道办核验申请材料后，发出成立业委会筹备组的通知。然而，物业阻止义工代表去各家各户发动和告知，说义工敲门妨碍了业主休息；义工在小区的公共区域摆台让业主签名，物业没收台子，赶他们走；义工在小区内挂出宣传横幅，马上就被物业撕掉。

　　接到街道办的通知后，开发商和物业表面上表示支持业委会成立，但召开了多次筹备组的会议他们都以各种理由拒绝参加。

　　业委会筹备组的13名热心业主在筹备召开业主大会并公示业委会候选人期间，不少人都受到了开发商和前期物业的威胁。有收到恐吓短信的，有家里被停电的，有半夜被敲门的，但大家成立业委会的决心并没有动摇。

　　因为魏艳是公务员身份，也是业委会筹备组的成员，她成为被攻击的焦点之一。开发商和前期物业多次以《致业主的一封信》的形式，将对其人身攻击的传单贴到小区内的各个单元。在盖有广源房地产开发集团有限公司公章的一份传单上这样写道：魏艳自萌生操控小区物业管理想法之日起，便陆续纠结了12名小区业主精心筹划……以暗箱操作的非法手段私定筹备业委会，蒙骗不知情群众。

　　“那段时间我确实压力很大，家人也不太理解，我也想过放弃。”魏艳说，但一想到大家坚持了这么久，这帮热心的业主们大冷天里，风里来雨里去，自掏电话费、油费去跑前跑后，自己又凭什么半途而废呢？

　　第一个投票的业主被打成脑震荡

　　2016年12月15日上午10时左右，经过几个月的前期筹备，广源国际社区正式召开全体业主大会，在小区内选举第一届业委会成员，当时津头街道办派了3名工作人员到投票现场进行指导。

　　大家都没有想到的是，投票才刚刚开始，小区内就涌入20多个不明身份的人员。业主冯先生第一个来到票箱前投票，他刚投完票，后面就突然有人打了他一拳。冯先生扭头呵斥对方为什么打他，结果那群不明身份的人朝着他一顿乱打。之后，受伤的冯先生到广西骨伤医院检查，检测结果是脑震荡、右眼挫伤以及鼻部擦挫伤。

　　除了打伤冯先生，这些不明身份的人当场还将业主搭建的遮阳棚掀翻，并将投票箱摔在地上一顿乱踩。

　　业主林女士上前阻拦，那帮人举着凳子扬言要砸她。“这些流氓在我家门口要打我，我们小区的保安连管都不管。”她愤怒地说。