辽宁锦州业主拿房产证十年楼盘仍是荒地

　　现实版“空中楼阁”：辽宁锦州业主拿房产证十年楼盘仍是荒地

　　辽宁锦州“龙庭家园”5号楼地基上，荒草丛生、扎在地里的钢筋伫立10年，已锈迹斑斑。

　　45岁的张德权10年前在5号楼5层买了一套房，未及房屋开建就拿到了房屋所有权证，如今已还房贷10年。

　　而他买的这套房，至今还是“空中楼阁”；7名购房者还着房贷，却看不见、住不进自己买的房。

　　日前，张德权向澎湃质量报告(https://www.thepaper.cn/consumersComplaint.jsp)反映，2008年，他所购房屋楼盘刚挖了地基，就顺利通过工程竣工验收，并给包括他在内的7户业主办理房产证和银行贷款按揭手续。

　　买房还贷10年，张德权与妻子一直还在外租房住。

　　12月7日，涉事楼盘开发商“锦州市城乡房屋开发有限责任公司”(已吊销未注销，下简称“锦州城开公司”)法定代表人白汝兰向澎湃新闻()称，因与旁边的兴华塑料厂就拆迁价格未达成一致，导致房屋一直未建。

　　针对该楼盘未修建即获工程竣工验收并发放房产证的疑问，澎湃新闻于11月24日先后多次联系锦州市太和区住房和城市建设管理局，并按照对方要求先后向太和区委宣传部、锦州市委宣传部传真了采访函。

　　截至发稿，尚未收到锦州市相关部门回复。

　　“龙庭家园”5号楼地基上钢筋已生锈，长着荒草(照片拍摄于2018年11月)。 本文图片均为当事人提供

　　房屋未建就已竣工验收，验收未备案就已发房产证

　　张德权夫妇没有想到，买房还贷10年，如今夫妻俩带着9岁的孩子，还挤住在52平米出租屋，每月房租近千元。

　　2008年6月，张德权在锦州城开公司开发的“龙庭家园”二期选购了一套83.06平米商品房，外加19.34平米仓房，房款合计21.1万元。

　　按合同，锦州城开公司应于2008年12月31日前交房。

　　张德权称，首付7.1万元后，开发商的工作人员带他们7户业主，到锦州市房屋产权监理处(现“锦州市不动产登记中心”)办理了房产证，并和建设银行锦州分行签订贷款合同。

　　按贷款协议，共贷14万元，期限15年，每月还贷1100余元。

　　“当时房子只修了地基，就办了房产证和银行按揭。”张德权也搞不懂，“都是他们(开发商)在操作”。

　　张德权夫妇持有的房屋所有权证。根据张德权提供的材料，该楼盘存在多项程序违规：相关部门发放房产证时，工程没有竣工验收备案；在工程事实上没有完工的情况下又给办理了工程竣工验收备案。

　　张德权称拿到由“锦州市房屋产权监理处”盖章填发的房产证的时间是2008年6月24日，房产证上写着，张德权房屋坐落“太和区东太平里285-**号”，面积83.06平米。

“龙庭家园”5号楼的竣工验收备案书。

　　张德权提供的“辽宁省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案书(2008年第21号)”显示，其购买商品房所在的5号楼于2008年10月29日被予以备案。

　　根据我国《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》，工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收；建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(住房和城乡建设部令第2号)的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。

　　另据我国《城市房屋权属登记管理办法》规定，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。登记机关的工作人员玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿的，滥用职权、超越管辖范围颁发房屋权属证书的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　可见，“龙庭家园”5号楼的竣工验收、房产证登记等手续，涉嫌严重违反法规规定。

　　11月22日，澎湃新闻就前述事宜致电锦州市太和区住房和城市建设管理局，并按照对方要求先后向太和区委宣传部、锦州市委宣传部传真了采访函。截至发稿，尚未获进一步回复。

　　开发商称拆迁未达成，致房屋迟迟未建