张家口楼市“价稳量变” 向生态宜居转型

　　张家口作为京津冀一体化中重要的节点城市，正迎来重大战略机遇。与北京联合举办2022年冬奥会，不仅提升了张家口的国际声誉，也帮助其与北京进行更为全面的互动。

　　清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波指出，京津冀协同发展下，张家口可以主动承接北京非首都功能的疏解，带动当地产城发展。而借力冬奥会这一世界级的IP，张家口拥有了与世界对话的平台，也将显著提升影响力。

　　不过，值得注意的是，张家口发展中，面临的一大问题就是民生。基于此，在分析人士看来，张家口要打造成一个更生态、环境更友好、更宜居的新城市，必须提供高水平的公共服务，包括医疗、教育、卫生、文化等。

　　事实上，在冰雪产业、高新技术产业、新能源产业等高速发展之时，张家口也在不断完善城市生活配套，提升居民的生活品质。以医疗为例，京津冀协同发展中，医疗卫生合作作为“探路者”，走在了前面。截至目前，张家口已经与北京天坛医院、北京积水潭医院、北京中医医院等众多三甲医院达成合作或者即将展开合作。

　　在交通上，京张高铁于2016年3月开建，预计在2019年建成通车。高铁建成之后，将使京张两地的客运时间缩短为不到1个小时；在生活配套上，大型购物中心、生态公园、教育配等套都在逐步落地中。

　　可以说，如今的张家口，城市综合承载能力得以提升，生活配套逐渐完善，生态宜居活力之城的轮廓日渐清晰。

　　业内称利好支撑楼市长期稳定

　　从房地产行业看，“冬奥会对区域的带动是长期，而非短周期的投资拉动。”合硕机构首席分析师郭毅称。

　　从张家口今年的楼市表现来看，商品房整体呈现价稳量变的态势。来自58安居客房产研究院的统计显示，在房价方面，张家口商品房价格虽然同比2017年有所上涨，但前10月价格波动相对平缓，房价最高点为4月的11093元/平方米，最低点为7月的9009元/平方米。

　　另据中原地产的研究数据显示，在成交均价上，10月商品住宅成交均价10428元/平米，环比上涨9.4%，同比则上升18.2%。

　　而在成交量上，张家口楼市则明显呈现先抑后扬态势。据58安居客房产研究院的数据显示， 1-9月成交面积同比去年呈同比下降，其中4月同比下降的幅度达6成，而9月开始成交量同比上升明显，10月的成交面积更是同比出现翻倍。

　　在二手房方面，从58安居客线上的表现来看，二手房相比一手房价格变化更小，截至目前，挂牌价格都持续在1万元/平方米左右，全年访问高点出现在10月，即使接近年底，目前用户访问量依然没有明显下滑。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波指出，总体来看，借助“冬奥会”的光环效应，张家口的关注度得到明显提升，京张高铁的红利更是提升了区域热度。预计2019年张家口的楼市依然会是众多品牌房企的战场，全年成交量相比2018年不会出现较大变化，而房价则在大概率上相对稳定。

　　“张家口限购后，面临需求下滑和价格下行的趋势，但从城市中长期看，会有稳定、长期的利好支撑，房价也会相对稳定，不会出现短周期暴涨暴跌现象。”郭毅称。

　　■ 案例

　　远洋“万和系”打造人居新标杆

　　作为最早看好张家口发展前景的知名房企——远洋集团以战略眼光“抢滩”张家口，并将旗下高端产品系“万和系”落子于此，以工匠之心缔造城市人居新名片，助推张家口人居品质升级。据悉，远洋尚东万和项目的落地，只是远洋布局张家口的一个起点，未来，远洋还将在张家口持续深耕。

　　“万和系”落子“国际张”

　　如果说京津冀一体化上升为国家战略让张家口进入发展快车道，那么，联合举办2022年冬奥会，则为城市发展带来新引擎，张家口迎来前所未有的发展机遇。产业、交通、基础设施、生活配套等方面正发生翻天覆地的变化。