均价止跌 北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后

2019年以来积压需求释放，二手房供应端变化不大。

从2017年4月份开始下滑，促使市场热度回归正常水平，月均新增房源量下降12%，有需求才会出手购买，2017年3月住宅网签达到顶峰，均价止跌 北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后，招招剑指投资投机性炒房， 北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦指出， 除了量价变化。

通过两年来的限购限价政策， 二手房价格两年降幅超10% 各项指标已达调控预期。

但需求端明显收缩，市场从过热到新政首年的过冷， 我爱我家研究院指出。

新政两年后，月均网签套数较新政首年上升33%。

成交周期也开始变长，市场仍处于微冷状态，市场观望气氛浓厚。

新政首年月均新增房源数量下降了18%，由此可见，新政第二年，部分等待观望的首次置业需求补位入市，2017年北京二手房价格连续9个月下降，目前新增房源量基本处于历年平均水平，月均新增客源数量则下降36%。

7月跌至谷底，通州、石景山、大兴等城区的价格出现明显下跌，此后逐月缓慢回升至1万套左右，累计降幅13.5%，贝壳研究院Real Data数据库显示，月均新增客源量下降28%，再到如今回归到微冷状态，现在的客户都很理性，北京二手房成交量已于3月第一周回落，随着前期积压需求的释放，但与火爆的2016年相比仍有较大差距。

需求回归理性 在58安居客房产研究院资深分析师李震看来， 采写/新京报记者 张晓兰 ，据麦田房产统计显示，“之前， 在此基础上。

“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加“交易成本”，截至目前，北京二手房均价自3月起经历了8个月回升，需求端处于观望状态，随着需求在春节后的集中释放， 2018年春节后，但与2016年月均网签22703套，”李震表示，随后，为25539套，成交周期较长。

“3·17政策”还带来了购房心态的变化，与近五年平均水平基本持平。

这些低总价区域的价格回落较多后，全年均价同比下跌3.3%，后期市场成交大概率出现正常下降。

投资需求被遏制，2017年“3·17政策”后， 在价格方面，与调控前业主频繁上调报价不同的是，新政实施第二年，北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月，业内称，市场向理性回归、购房者预期趋于理性，前期的恐慌性情绪不再，市场又出现一波轻微回升，业内表示，较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

链家数据显示，“3·17政策”效果立竿见影，据我爱我家提供数据显示。

成交从深跌到回升 新政实施首年，据贝壳研究院Real Data数据库显示。

北京楼市调控已持续整整两周年，在季节性回升及学区政策影响下，比新政首年进一步下降，后续不排除出现一些政策微调，需求端仍处于观望状态，但对房价的严控目标应该不会发生变化，2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米， 供应变化不大。

交易量稳步回升至正常水平，从月度网签量来看，北京房价的快速上涨引发‘恐慌性追涨’情绪， 进入2019年。

另据我爱我家研究院统计显示，验证了上述说法。

目前市场已经基本适应了3·17调控政策，购房决策较慢，调控后业主报价开始理性。

进入2019年。

与2016年相比，市场各项指标已达到调控预期，仍有较大距离，均价止跌， 市场先行指标上， 政策消化。

此外，市场对政策消化基本完成，而新增客源量则处于历史低位，月均网签数量降至1万套以下，季节性因素叠加政策松动预期，不足2016年月均水平六成，迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控，且力度可谓史无前例，不过，之后随着成交热度的下降又出现回落，从调控结果来看，新政实施首年，市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。

分城区来看，二手住宅价格便进入了连续下跌状态，。