云南一处商铺迟迟无法交付 一查已被多家法院查封

　　云南一处商铺迟迟无法交付，一查竟被多家法院查封，哪里存在纰漏？

　　据中国之声《新闻纵横》报道：近日，多位云南听众向中国之声新闻热线反映，几百名业主购买了位于昆明呈贡区行政中心新都昌商业广场的商铺，当时查看了售楼处五证之后，很多人便交了一半的首付，可到了开发商承诺的交房时间，业主们却发现，不仅房子交付不了，连网签备案都无法完成，原因是这些房产在几年间陆续被法院查封了，很多人觉得自己被开发商骗了。事情的真相如何？问题究竟出在哪儿？

　　首付50%迟迟不能交付甚至网签 业主维权发现楼盘被多家法院查封

　　距离购房已经快过去两年，朱先生买的房子至今都还没能网签备案。2017年，他通过中介介绍，购买了新都昌商业广场的一个商铺，22平各种算下来不到40万：“2017年通过新亚地产中介，介绍过去新都昌置业广场，因为之前考虑到一个它距离市政府很近，交通也比较便利，在旁边就有个驼峰街的出口，我觉得这位置挺不错的，然后他们还说居然之家要入驻这个地方。”

　　商铺统一交给开发商经营，购房时签一个托管协议，就可以直接租上20年，每年年底给业主返租金，交首付款时，还可以拿前两年的租金直接抵一部分：“这个商铺，当时他的总价是41万多，然后说给了一点优惠，就370800，然后把第一年的租金抵的房款，我就付了总房款的50%，17万8000多，不到18万。”

　　交了首付款却只签了认购协议书，开发商告诉朱先生，购房合同及网签备案，要过一段时间才能走流程：“我们之前所知道的就是要不了几天，就网签备案了，然后签购房合同他就说等着通知，然后一拖三四个月就过去了，我就觉得这不对劲，怎么这么长时间，再跑去那边了问了一下，他们说在下个月就可以网签备案了。但是后来过了一个多月，他们通知过来，不是说网签备案，叫我签了购房合同。我说网签备案都可以了吗？他们说网签备案还不可以，我说不合理，为什么网签备案都还没有，现在马上又要给我签这个？签了合同，马上就要给我分期付款了。我说如果可以网签备案，你们要求我把余款全部付清也可以，他说那就等到可以网签备案再通知我。”

　　但朱先生一直没有等来通知，和他一样遭遇的，还有至少500户业主。黄女士是在2018年4月购买的该楼盘商铺：“他们说是9月份要交房，然后怎么一直都还没有交房，我就有点紧张了，我又再次去询问是什么情况，他们又说是资金出了点问题，要延期交房，又把我给打发了，一直等到11月份底12月份的时候，找到了维权的业主，才知道他们是被多家法院查封，16年的时候就被重庆市高院查封，然后又被云南成城东区人民法院查封，多家法院查封。”

　　朱先生说，在房屋无法顺利网签备案的情况出现后，他还去了呈贡区房管局：“老是有很奇怪的问题，我就去问了中介，中介让我(找)售楼部，售楼部还是那样，我觉得有点奇怪，就跑去呈贡区房管局，他们两个人给我答复，他说我们这个房号可能不存在，可能就是虚假房源，我说那能不能查到这些房号？他说都没有网签备案那怎么查呢。”

　　购房款并未进入监管账户

　　业主们怀疑，新都昌商业广场开发商资金出现问题后，将原本大面积的商铺分割成小商铺销售，另外大家还发现，当时购房的钱并未进监管账户：“刷卡的时候，小票我们就发现个问题，都没有新都昌的对公账号来收钱，都是用那种什么什么商贸公司，什么美容院，什么装潢部。”

　　当地房产交易中心：不清楚具体情况，司法已介入调查

　　记者查询云南新都昌房地产开发有限公司工商信息发现，该公司法律诉讼多达382个，1月11日发布的中国工商银行昆明护国寺支行与该公司“金融借款合同纠纷”案件一审判决书就接近20个。重庆市高级人民法院还于2016年委托评估公司对因涉及执行案件的新都昌商业广场办公、商业及车库进行评估。业主们不明白，为何一个在2016年就已经被法院查封的楼盘，还能公然售卖两年多的时间。昨天记者致电呈贡区房产交易中心投诉电话，一名工作人员说：“具体的这些内部的情况我们不太清楚，因为这个事他有法律文书，法院查封我们就要服从法律文书的规定，我们现在已经把相关的情况还有证据报到呈贡区政府，还有公安的经济侦查管理大队，还有城管的城市综合管理执法局，城管综合执法局有行政处罚权。现在这边就是司法介入调查了。”

　　律师观察：开发商前期抵押房产不在审查范围之内