“无狗社区”的命运不妨由市场决定

　　一种说法
　　“无狗社区”的命运不妨由市场决定

　　张淳艺

　　“承诺不养狗才能买房”，近日，山西运城某小区为打造无狗社区，向购房者提出了特殊要求。2月23日，该小区房地产开发商告诉记者，这条规定属于“软约束”，是希望从源头上建设无狗社区。律师表示，开发商的禁狗条款已明确告知消费者，买卖双方在自愿的前提下达成协议，应属有效的合同。（2月24日《北京青年报》）

　　养狗与买房，看似两个毫不相干的事情，却被运城某小区创造性地联系在一起。客户想要在该小区购房，必须同意购房合同附件中关于不能养狗的条款。对此，不少网友表示支持，但也有网友认为，开发商一刀切的政策不可取，并质疑这条规定有霸王条款之嫌。

　　应该看到，“无狗社区”不失为一次大胆尝试。一直以来，业主养狗引来的各种问题，是许多小区物业最头疼的事情。一方面，一些狗在小区随处便溺，花园、电梯等地都是重灾区，物管几乎每天都会接到相关投诉；同时，狗咬伤人事件时有发生，引发邻里之间矛盾纠纷，也容易招致受害业主对于小区物管的不满。对此，各小区物管也采取了不少措施，往往治标不治本。

　　在养狗的问题上，人类社会永远是一个矛盾综合体。爱狗的人爱到骨子里，厌它的人唯恐避之不及。从某种意义上讲，这两个群体之间的矛盾是难以调和的。狗毕竟是个动物，主人文明养狗的意识再强，也难免力有不逮的时候。而狗狗一些亲昵示好的动作，外人往往也会吓得两股战战，几欲先走。对此，有开发商提出打造“无狗社区”，希望从源头减少狗患问题，满足部分业主免于打扰的权利。

　　“不养狗才能买房”并非霸王条款，禁狗条款不是开发商强加于消费者的，而是在签订合同之前已明确告知，买卖双方在自愿的前提下，达成协议。买房与卖房是一个双向选择、自愿交易的过程，消费者完全可以对禁狗条款说不。况且，房地产行业是完全竞争市场，不存在开发商利用市场支配地位歧视消费者。即使不能接受“无狗社区”，消费者照样有大量房源可以选择。此外，从法律上讲，我国《合同法》第五十二条规定，有损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等情形，合同无效。现行法律法规中，并没有不得禁止养狗的强制性规定，“无狗社区”也并非开发商夹带私货，而是基于多数人的公共权益考虑，应属有效的合同。

　　把“无狗社区”当作卖点，可以视为开发商的市场细分策略。正如该开发商的工作人员所言，我们损失了这块（养狗买房者）市场，但会赢得另一块（不养狗买房者）市场。这种做法成效如何，不妨留待市场评判。同时，“禁狗条款”只是一个软规定，并不具备强制力，也没有事先约定违约责任。如果有业主签了合同以后养狗，如何妥善解决问题考验着小区物管的管理智慧。

　　对于社会而言，“无狗社区”更是一场有益的社会实验。正所谓“物以类聚，人以群分”，“无狗社区”和“有狗社区”可以让人们各取所需，各自安好。在“无狗社区”，业主可以共享清净，免受打扰。在“有狗社区”，“铲屎官们”可以一起约着遛狗，交流心得。社区是社会的细胞，“无狗社区”的积极探索，也能够为社会规范管理养狗提供样本经验。