北京面向月租金收入不超过10万元者降低房屋税率

　　基于大多数出租房屋的月租金收入在10万元以下，以每月8000元的租金收入为例：

　　过去个人出租住房可按5%综合征收率计征税款，每月应缴纳的税款为400元，若按照新政，按2.5%综合征收率计征税款，承担的税款为8000乘以2.5%，为200元。相当于每月可节省200元的纳税金额。

　　另外，对于个人出租商办等非住房，这次税率并未调整。在选择综合征收率计征方式的情况下，两档综合征收率保持不变，而在适用综合征收率的月租金收入临界点上较前有所变化。营改增后，计算税金的月租金临界点为31500元。即月租金在31500元(含)以下的适用7%的综合征收率，月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。

　　据了解，这项政策是从2019年1月1日起执行的。按照法律规定，个人出租房屋在收到租金收入时就要缴税并代开发票，也就是用收到租金款项的时间来界定是否按照新政策执行。

　　过去几个月，“租房税”被广泛关注，特别是个税抵扣中需要填写业主信息环节。很多租客被房东要求不得申报租房抵税内容。部分房东认为，租客抵扣200元的税款，房东就要多交近500元的税款，很不划算。

　　业内分析

　　引导纳税是长期过程

　　北京对于个人出租住房的征税大幅下调，无疑将惠及广大房东与租客。有业内人士分析称，北京租房减税新政有利于缓和房东与租客之间在“缴税”问题上的紧张态势。

　　那么，租房税减半对北京租赁市场将产生怎样的影响呢？中原地产首席分析师张大伟表示，从法律角度看，房东出租房屋应该交税，但在约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%。北京等城市租赁交税的比例也非常低。市民在房屋租赁市场中还没有养成纳税的习惯。这种情况下，引导纳税应该是长期过程。

　　张大伟认为，减税对市场来说肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。从之前的政策与新升级的政策看，租赁市场话语权掌握在业主手中，这种情况下，制定政策必须要考虑到相对弱势群体。这个改变也的确是考虑了市场实际情况。但在当下市场的租赁交易中，由于纳税的比例太小，租赁税的减少对市场的影响不大。

　　针对目前房屋租赁市场的情况，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在目前国内的租赁市场上，房东纳税的比例还比较小，对个人房源出租监管存在漏洞，征收税款的难度也较大，还需要建立和健全租金个税缴纳的监管制度。

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　　减免个税或致失去购车购房资格？

　　个税改革实施以后，许多市民享受到了减税的福利。国家税务总局今年1月宣布，自2018年10月个税改革，新政施行3个月为民减税约1000亿元，全国7000多万个税纳税人的工薪所得无需再缴税。但许多市民由此担忧，此前一直跟个税缴纳挂钩的购车、买房、积分落户等是否受到影响？昨日，北京青年报记者致电12366北京税务热线，工作人员表示，个税零申报不视为纳税记录，算中断纳税。目前北京市税务局尚未对此作正式说明。

　　对于非京籍人士来说，在购房政策方面，在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非京籍居民家庭，限购1套住房；而非京籍人员申请小客车配置指标，则需持有本市有效居住证，且近五年(含)连续在本市缴纳社保和个税；非京籍人员要申请工作居住证，必须报送的材料就包括在申请单位缴纳的个税完税证；积分落户方面，纳税的年限和数量也会影响积分。

　　在一家科技公司上班的张先生称，他每月税前收入在1万元左右，扣除5000元的起征点，再扣除房租、子女教育等附加扣除项目，他的纳税额几乎就等于零了。这本来是好事，但张先生却担心他的购房、摇号买车的资格受到影响。“到处打听这个事，但一直没有确切的答案，税务部门应该早日明确这个问题。”